Чтобы получить все данные о собственниках, долгах и техническую информацию (количество жилых и нежилых помещений, метраж, высоты помещений, этажи и т.д.), необходимо заказать выписку из ЕГРН. Продажа домов, как и покупка требует юридической грамотности.
На какие документы обратить внимание перед покупкой дома
Причины перехода права собственности к продавцу:
- Контракт на продажу. Если за последние 2-5 лет сменилось несколько владельцев, имейте в виду, что это может быть афера или бракованная квартира.
- Договор дарения/наследства. Важно отметить, что после смерти дарителя часто появляются недовольные наследники и претендуют на квартиру. Чтобы не обращаться в суд, если есть претензия от родственника, узнайте, кто его подарил и как давно он был подарен.
- Наличие отягощений и арестов. Дома могут быть заложены, заложены или конфискованы по решению суда. Эти данные отражаются в выписке ЕГРН.
- Свидетельство о регистрации. Нужно изучить план, соответствует ли он действительности, есть ли реконструкция. Сравните данные в техпаспорте с информацией в ведомости ЕГРН: есть ли разница по площади, количеству комнат.
- Важный момент: если перепланировка не была узаконена ранее, то, скорее всего, ее не узаконят и после проверки. Продавцы должны устранить проблему и оплатить штраф.
- Имеет несколько владельцев. Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками требует разрешения органа опеки.
- Если собственник пожилой человек, попросите у продавца подтверждение дееспособности сособственников.
- Супружеское разрешение. Если продавец состоит в браке, он должен предоставить письменное согласие супруга на продажу квартиры.
- Если продавцы разводятся, стоит проверить решение суда о разделе недвижимости — никаких имущественных претензий предъявлять не следует.
- Наличие долга. Стоит попросить у продавца квитанцию об оплате коммунальных услуг и налога на имущество, чтобы после покупки не пришлось оплачивать за нее долг.
Процесс покупки квартиры
- Выбрать подходящее время. По мнению риелторов, лучшее время для покупки квартиры – весна или осень. На данный момент на рынке представлено большое количество вариантов. Рынок недвижимости мал летом из-за праздников и зимой из-за непогоды.
- Выбрать несколько вариантов. Если квартира нужна для себя, сравните несколько квартир и обсудите цены с владельцем. Оставьте выбор за собой.
