С чего начать перепланировку
Ремонт – всегда сложный этап для владельца жилья. Он требует тщательной подготовки, множество затрат и грамотного проектирования конечного результата. Часто хозяина жилплощади не устраивает расположение стен и соотношение комнат: кухня слишком маленькая, вход расположен неудобно, в гостиной много лишнего пространства.
Тогда необходимо найти выход, как устранить эти неудобства и не навредить остальным жильцам дома. Чтобы быть уверенным в своих действиях, в первую очередь нужно обратиться к законодательству.
Основное внимание уделяется роли стены, а именно является она несущей или нет. При построении здания архитекторы равномерно распределяют силовую нагрузку между этажами и разными частями квартиры.
При нарушении скелета здания, оно не будет полноценно функционировать и в скором времени даст трещины, что запустит процесс разрушения и обвала целого дома.
Первым этапом перепланировки квартиры должно быть изучение плана постройки в чёрных линиях. Простым языком – это схема размещения комнат и стен в конкретной квартире, одобренная инспекцией. Если вы покупаете жильё в новостройке и являетесь первым владельцем, перепланировка квартиры не представляет особых трудностей.
Но если речь идёт о старых зданиях, в которых сменилось уже несколько хозяев, будьте осторожны. До вас уже могли проводиться перестройки комнат и это ограничит возможности.
Однако независимо от ситуации, рекомендуется планировать ремонт вместе с нотариусом. Чтобы потом не столкнуться со штрафами, проблемами с продажей или изъятием жилья, необходимо проектировать квартиру согласно закону.
Ниже представлен перечень требований от государства при перестройке жилплощади.
Допускается:
- перемещение или расширение кухонной зоны на площадь нежилого пространства, соблюдая требования к площади и типу оборудования
- нарушение целостности или полный снос НЕ несущих стен между жилыми комнатами или дополнительными, вроде кладовой или гардеробной
- возможность установления проёмов в несущих стенах при одобрении инспекции с обязательным усилением металлическими конструкциями
- установление наружного блока кондиционера независимо от типа комнаты
- самостоятельный выбор окончательного напольного покрытия и конструкции пола
- объединение кухни с плитой электрического типа и жилой комнаты
- замена газовой плиты на электрическую при наличии достаточной мощности
- объединение соседних квартир, если они записаны на одного человека
Запрещено:
- расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета на территорию жилой комнаты или кухонной зоны (однако это не распространяется на стиральную машину)
- также, наоборот, нельзя переносить кухню на территорию санузла (исключением считается последний этаж здания)
- смена расположения кухни и жилой комнаты, возможна только работа со стенами между ними
- объединение вентиляции кухонной зоны и ванной комнаты
- прямой выход помещения с унитазом в жилую комнату или на кухню. Такое возможно лишь при наличии второго унитаза с выходом в коридор. Это не касается раковины, душевой кабины или ванной.
- объединение соседних квартир с разными владельцами
- перестройка помещений, считающихся культурным наследием и представляющих историческую ценность
Обратите внимание, что полный список требований намного больше. Данный перечень включает только пункты, косвенно или напрямую относящиеся к перепланировке кухни и жилых комнат.
Как определить, несущая стена или нет
Эта информация пригодится для каждого, кто решил изменить первоначальный вид жилья. И неважно, говорим мы о квартире или частном доме, о кухне или коридоре. Строительство каждого здания начинается с его укрепления разными способами: с помощью, балок или колонн.
Все они несут защитную функцию и изменение какой-либо части может привести к непредвиденным последствиям. Более того, самостоятельная перестройка без согласия органов власти станет для вас юридической проблемой.
Поэтому нужно учитывать следующие параметры для определения, является установка несущей или нет, и можно ли иметь на неё планы в дальнейшем.
- Документальный способ. Является самым точным и простым, а в случае с частным домом порой единственным. Для этого вам понадобится конструктивный план дома, где обозначено предназначение каждой стены. Достать его можно в управлении капитального строительства по месту жительства. Также можно воспользоваться техническим паспортом квартиры, который есть у каждого владельца. Но нужно владеть умением расшифровывать строительные чертежи.
- По толщине стены. Для панельных домов характерны следующие показатели: межкомнатные перегородки имеют толщину от 8 до 10 см, а несущие стены начинаются от ширины в 12 см и заканчиваются 20. Внутренние несущие конструкции при этом представлены железобетонными панелями. В кирпичных домах всё проще, так как есть ориентир – стандартный размер кирпича 12 см и шов в 1 см. Стены в таких домах уложены в несколько столбов кирпичей – от двух до пяти. Считается, что стены от 3 столбов (38 см) и больше являются несущими. Помните также, что измерение толщины стены должно производиться без учёта отделочных слоёв в виде штукатурки и обоев.
- По расположению. Стены, составляющие периметр здания и каждой отдельной квартиры, являются несущими. К ним также относятся стены, отделяющие квартиру от лестничного пролёта и внутренние, обращённые к соседним квартирам. Если вашим выбором стала именно такая стена, запрещено сносить её полностью. В качестве альтернативы вы можете сделать проём, усилив его специальными конструкциями или заменить на колонну.
Основные моменты при объединении жилой комнаты и кухни
У владельцев небольшой кухни часто появляется желание увеличить пространство благодаря соседней комнаты, которой обычно является гостиная. Когда вы ознакомились с государственными требованиями и узнали функцию смежной стены, переходим к проектированию.
Однако держите в голове фразу «ломать – не строить». Перед тем как снести стену, нужно взвесить все плюсы и минусы. Объединение кухни и гостиной имеет следующие особенности:
Плюсы
В первую очередь в совмещённых комнатах ощущается открытое пространство. Визуально места кажется больше, появляется доступ к естественному освещению, возможность принимать за раз множество друзей.
При приёме гостей можно не прекращать общение во время приготовления блюд или накрывания на стол. Также люди смогут помочь хозяевам, не отрываясь от коллектива.
Отсутствие стены позволяет легко перемещаться от кухни до зала. Вы будете со спокойствием выносить блюда, не боясь пролить или рассыпать что-то по дороге. К тому же это сокращает время пути.
Объединение кухни и комнаты в целом поможет сэкономить на технике и предметах обихода. Особенно это касается телевизора, стола и кондиционера. Теперь вы сможете готовить, не отрываясь от любимой передачи. Обеденная зона станет просторной и уютной, что будет удобно для больших семей. Также у вас появится возможность установить кондиционер напротив кухни и будет не так жарко у плиты во время приготовления сложных блюд.
Если у вас есть ребёнок, это также станет прекрасным решением. Такие помещения позволяют «находиться одновременно в двух местах». Вы больше не будете волноваться что нужно бежать на кухню готовить обед, а с малышом некому сидеть. Теперь всё будет находиться на виду, и вы сможете совмещать несколько процессов сразу.
Отдельный пункт посвятим столу. Скорее всего будет неуместно использование в новой комнате двух столов сразу. Поэтому можете выбрать один универсальный как для питания, так и для рабочих моментов.
Сейчас популярны столы-трансформеры, которые отличаются своей практичностью. В сложенном состоянии он не занимает много места. В будние дни такой стол будет служить подставкой для чашки или журнала. А по праздникам вы сможете разбирать его и помещать до 10 человек за раз. Получается отличная экономия вашего бюджета и пространства.
Минусы
Хотя визуально пространства кажется больше, по факту вы лишаетесь одной комнаты. Это будет не особо практично в однокомнатных квартирах, поскольку вы лишитесь возможности уединения и собственного уголка.
Не всегда гости должны видеть процесс приготовления пищи. Вокруг вас может быть много лишних предметов, остатков от продуктов и грязных поверхностей. Может это и не сыграет особой роли, если вы пригласили подруг на субботнее чаепитие. Но представьте, что к вам пришли отмечать Новый год и какой бардак будет твориться на кухне.
Учитывайте, что на кухне полы пачкаются быстрее, чем в других комнатах. Объединив комнаты, вы будете намного чаще проводить влажную уборку. Также придётся постоянно следить за чистотой посуды и вовремя выбрасывать мусор.
Все процессы и запахи, которые раньше ограничивались кухней, теперь будут распространяться на большие территории. При жарке лука или рыбы, опаливании птицы или проварке мяса, аромат как минимум будет стоять ещё и в зале. Отсутствие стены также станет ощутимым при подключении электроприборов. Блендер или ту же вытяжку против запахов будет намного лучше слышно и в других комнатах. А как часто вы пользуетесь электрочайником или микроволновкой?
Надеемся, что вы взвесили все факторы и будете довольны своим выбором.
Способы объединения кухни и комнаты
Перед тем как начать проектирование будущей просторной комнаты, следует учесть несколько параметров. Во-первых, насколько вы собираетесь акцентировать наличие кухни: сделать её незаметной, выделить среди интерьера или создать одно большое гармоничное пространство.
Во-вторых, габариты и форму конечного результата ремонта: будет ли комната узкой и вытянутой или многоугольной и ассиметричной? И, в-третьих, тип плиты: газовый или электрический.
Если комната прямоугольная и симметричная, первым делом определитесь, хотите вы разместить кухню вдоль короткой или длинной стены. Если вдоль короткой, кухонная зона будет находиться в отдалении от других частей комнаты и станет логичным размещение зон в следующем порядке: непосредственно кухня, далее обеденная зона и затем гостиная.
При расположении кухонной линии вдоль длинной стены, вы подчёркиваете её среди прочего интерьера.
Можно разместить кухню вдоль одной большой стены или разделить её на две части с маленькой. Обеденную зону было бы хорошо расположить поближе к основной части кухни, а зону отдыха равномерно распределить по остальной территории комнаты.
Если комната многоугольная и ассиметричная, воображению предоставляется куда большее пространство. Здесь и рассмотрим три варианта акцентирования. Если вы объединили комнаты, но всё же не хотите явного выделения кухни, вот несколько способов её замаскировать.
Не убирайте центральную частью стены и дополните её предметами обихода с двух сторон. По бокам будут проходы, которые позволят вам свободно перемещаться и оформление остатка стены гармонично впишет её в новую комнату.
Например, со стороны кухни можно повесить шкафчики для хранения посуды, а со стороны зала телевизор.
Хорошим решением для газовой плиты будет установка мобильной стены. Это не нарушит законодательство, которое запрещает совмещение газовых плит и жилых комнат. Во время готовки вы сможете перекрыть доступ к гостевой зоне, а затем отодвинуть стену и снова сделать пространство общим.
Если же вы хотите взаимодополнения кухонной и гостевой частей комнат, предлагаем такие методы: столешница, барная стойка и остров. Все эти способы являются как бы плавным переходом из одной зоны в другую.
Более того, их можно функционально дополнить и обеспечить себе дополнительную рабочую поверхность, мойку и даже плиту. Также можно не мелочиться и просто поставить обеденный стол или диван на границе двух зон, тогда объединение комнат станет особенно заметным.
Ну и последний вариант – отдельные акценты на функциональные части комнаты. Этого обычно добиваются или отдельным напольным покрытием, или локальным освещением. Зоны будут существовать по отдельности, но в то же время представлять общее пространство.
