Постройка гаража на земле, право на владение которой не оформлено должным образом, не является в наши дни чем-то из ряда вон выходящим. Напротив, очень часто владельцы автомобилей ставят конструкции на территории, не предназначенной для застройки, т.е. не имея на то никакого законного права.
Но рано или поздно хозяину необходимо будет определиться со статусом занимаемого участка и окончательно решить вопрос о том, как узаконить землю под гараж.
Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.
Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство).
Способы легализации
Без разрешения на строительство
Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется.
Не требуется разрешение в следующих случаях:
- постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
- возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных. Это значит, что конструкция может быть легко разобрана (строения каркасного типа и т.п.);
- ведется строительство сооружений вспомогательного назначения на уже принадлежащем вам участке земли (гаражи также относятся к этой категории).
Во всех иных случаях вам придётся заняться решением вопроса о том, как узаконить гараж, построенный самовольно.
Как оформить разрешение
Известно несколько способов, позволяющих вполне законным образом легализовать ваш самострой.
Вам необходимо сделать следующее:
- Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
- Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
- Легализовать права владения через суд.
К исковому заявлению с просьбой о признании ваших прав на самострой необходимо будет приложить следующие документы:
- подтверждение факта строительства гаража именно вами (подтверждением могут выступать договора, счета и акты приёмки работ);
- выписка из Государственного Реестра об отсутствии других претендентов на ваше владение;
- технический паспорт, содержащий описание постройки с указанием точного её адреса;
- справка, подтверждающая соблюдение на вашем объекте всех противопожарных, экологических и санитарных норм.
Условия легализации
Если ваш гараж располагается на участке, который вам не принадлежит, то перед началом всех процедур вам следует подтвердить факт скорой передачи этой земли в ваше пользование (например, проект разрешения, выданный органом, имеющим такое право).
Если вы являетесь хозяином участка, получить подтверждение прав собственности на него вам не составит труда.
Легализация самостроя считается состоявшейся только в том случае, если вам удастся оформить право пользования выделенным участком земли, а также зарегистрировать в госорганах право собственности на строящееся сооружение.
Официально зарегистрированный владелец (арендатор) земельного участка автоматически превращается в собственника построенной ранее недвижимости, расположенной на данной территории.
Без документов на землю
Рассмотрим также некоторые юридические тонкости, касающиеся вопросов земельного права.
В том случае, если земля уже является чьей-то частной собственностью (будь то лицо юридическое или физическое), легализация возможна только тогда, когда владелец передаёт вам право пользования всем этим участком или же той его частью, на которой расположено строение.
В противном случае право собственности на него автоматически переходит к лицу, владеющему этой территорией.
В ситуации, когда ваше гаражное сооружение нарушает чьи-либо права или задевает чьи-то законные интересы (а также создаёт угрозу жизни или здоровью людей), получить право распоряжения участком вам не удастся. Это касается и тех случаев, когда участок под самострой используется не в узаконенных официально целях, а разрешение на изменение цели использования этой земли не было вами получено.
