Для того чтобы выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке, важно соблюдать ряд рекомендаций – именно они и представлены в данной статье.
Итак, при выборе квартиры обратите внимание на такие моменты:
1. Застройщик. Репутация застройщика – именно то, чем нужно руководствоваться в первую очередь. Ознакомьтесь с рейтингом компании, узнайте, сколько строительных объектов она успела сдать в эксплуатацию, есть ли у нее аккредитация в крупнейших банках страны.
Если у компании есть много недостроев и она – частый участник судебных разбирательств, обращаться к этому застройщику точно не нужно. Если же о компании встречаются негативные отзывы, но касаются они преимущественно мелочей, то это ни о чем не говорит.
2. Стоимость жилья. Если у вас недостаточно сбережений на самостоятельную покупку квартиры, обращайтесь в банк за ипотекой. Для того чтобы оценить финансовые возможности и перспективы взять кредит, желательно проконсультироваться с ипотечными брокерами или сотрудниками агентства недвижимости.
Не стоит руководствоваться информацией из рекламы, поскольку в объявлениях застройщики обычно указывают стоимость самых дешевых квартир – однокомнатных или студий – на первых этажах, с черновой отделкой. При заключении договора узнайте, будет ли указанная в нем стоимость меняться или она зафиксирована окончательно. Все новостройки Москвы и Московской области с ценами и отзывами есть этом сайте: https://mskguru.ru.
3. Обратите внимание на материал внешних стен дома. Стандартно новостройки делятся на три типа – панельные и кирпично-монолитные. Первая категория предлагает дешевые дома, однако оптимальный вариант – кирпично-монолитные: несмотря на высокую стоимость, такие дома теплые, отличаются высокой звукоизоляцией, комфортные. При этом панельные дома возводятся меньше чем за год, а средний срок строительства кирпично-монолитных зданий – три года.
4. Проанализируйте инфраструктуру района, в котором находится новостройка. Рядом должны располагаться магазины, поликлиники, аптеки, школьные и дошкольные учреждения, детские площадки, автопарковка.
Узнайте, какие учреждения будут работать на первых этажах дома. Если застройщик развернул строительные работы в новом районе, в котором пока ничего нет, ознакомьтесь с планом дальнейшей застройки. План одновременно поможет вам оценить, что вы будете видеть из окон своей квартиры через несколько лет. Вполне возможно, что красивый вид из окна на лес и реку перегородят новые новостройки.
5. Посетите квартиру в разное время суток – утром, днем и вечером. Так вы оцените, комфортно ли будет вам находиться в квартире в то или иное время. В целом люди обычно предпочитают приобретать жилье, окна которого выходят на запад или восток. Если окна выходят на юг, то в квартире будет слишком светло и жарко летом.
Желательно выбирать квартиру на этаже, где мало других квартир: чем меньше соседей, тем тише. Другой вариант – объединяться с друзьями или родственниками и покупать квартиры на одном и том же этаже. В результате на одной лестничной площадке у вас будут знакомые люди.
