Современный рынок социального строительства привлекает все больше новых игроков, очень привлекательных для бизнеса.
При этом количество проблемных строек с каждым годом увеличивается, и все больше строителей не соблюдают сроки и не завершают строительство в срок.
Поэтому покупатели недвижимости внимательно относятся к надежности и репутации застройщиков, вступая в совместную застройку.
Проблемы с завершением строительства и споры с застройщиками возникают даже у самых благонадежных и проверенных застройщиков, но как оказалось, причина затянувшегося строительства и появления «долгостроев» – мошенничество застройщиков.
По сей день многие строительные компании задерживает сдачу дома.
В редких случаях дольщики на этапе строительства без проблем соблюдают сроки сдачи объекта и качество готового дома. Проблемы могут возникнуть не только при освоении бюджетного сегмента, но и при строительстве элитного жилья.
Юридическая помощь требуется на всех этапах совместного строительства.
- При выборе недвижимости учитывайте оговорки и необходимые разрешительные документы, чтобы оценить надежность застройщика.
- При оформлении документа о передаче прав требования (это возможно до выхода готового объекта в публичный доступ).
- При заключении дополнительного соглашения с застройщиком, в том числе о продлении срока сдачи объекта.
- При аренде дома, при его осмотре, при обнаружении дефектов, при составлении закона.
- В случае расторжения договора или расторжения в судебном порядке, предъявление требований о возмещении убытков, штрафов и процентов.
- В случае неплатежеспособности строительной компании мы признаем права на строительные работы и требуем компенсации.
Если застройщик сдает дом, а долевое здание передает дольщику с серьезным дефектом качества, дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег. Однако мы рекомендуем делать это в исключительных случаях, поскольку понятие «важность» носит оценочный характер, признание недостатка серьезным во многом зависит от убеждений судьи.
Обращаем ваше внимание, что каждый случай индивидуален, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории общения и других отношений с застройщиком.
